옥상 방수 문제 해결 지붕을 해야 하나요?

옥상은 여러가지의 용도로 사용할수 있는 공간입니다.

하지만 여름철 우천시나, 겨울철 눈이 녹아 물이 새는 경우 집안에서는 여러가지 문제가 생길수 있습니다.

옥상의 물 누수와 단열문제로 많은 비용을 들여 지붕을 설치하고 있지만 낮은 지붕 구조로 사용의 불편함이 따르고 있습니다.

옥상의 방수문제 원인은 무엇일까요?

우천시 옥상방수의 문제점과 여름철 뜨거운 태양열을 효과적으로 막을수 있는 방법을 알아 보기로 하겠습니다.

 

 

1.옥상방수의 목적

옥상은 건물의 지붕으로 물이 새는것을 막기위한 건축구조입니다.하지만 시멘트 슬레브의 옥상이 시간이 지남에 따라 틈새가 생겨

물이 스며들수 있으므로 방수작업이 필요 합니다.

 

2.옥상단열과 복사열 차단 효과

또한 옥상 방수시 보통 녹색으로 많이 하고 있는데 여름철 햇빛을 반사 보다는 흡수율이 많기 때문에 흰색계열의 재료를 사용하여 뜨거운 여름철 열기의 반사 효과로 집안에서 느끼는 복사열을 줄일수 있는 방안 입니다.

3. 자재(공법)별 특징 및 시공 비용 

일반적으로 자재비,인건비,부자재가 모두 포함된 전문 업체 시공 견적(평당/3.3㎡) 기준입니다.

자재별 공법	평당 평균비용	기대 수명	주   요   특   징
우레탄 방수	10만~ 15만 원	3 ~ 5년	가성비가 가장 좋아 빌라·단독주택에 보편적으로 사용하며, 자외선 노출 시 주기적인 상도 관리가 필요함
시트/복합 방수	15만~ 18만 원	7 ~ 10년	방수 시트를 부착한 후 우레탄 코팅을 올려 갈라짐에 강하고 균일한 품질 보장
폴리우레아 방수	15만~ 25만 원	15년 이상	특수 고압 장비로 분사하여 초고속 경화. 내구성과 인장강도가 매우 뛰어나 대형 빌딩·상가에 추천
스틸 방수 (칼라강판)	20만~30만 원	20 ~ 30년	정품 포스코 강판 등을 옥상 마루 구조로 덮는 방식으로 반영구적이며 단열 효과도 있으나 초기 비용이 높음

※ 면적이 너무 좁은 경우(10평 미만)에는 기본 장비대와 인건비 비중이 커져 평당 단가가 위 기준보다 높게 책정될 수 있습니다.

 

4. 실제 견적을 결정하는 숨은 비용 
견적서 비용이 업체마다 다른 이유는 다음과 같은 현장 변수 때문입니다. 

 

• 기존 방수층 철거 : 기존 우레탄이 들뜨거나 깨져 있으면 완전히 긁어내야 하자가 안 생깁니다. 

면갈이,바탕정리작업 등 상태에 따라 평당 2~4만 원 정도의 철거 및 폐기물 처리비가 추가될 수 있습니다.

 

• 크랙(균열) 및 구배 보수: 물이 고이는 곳 이 있거나 깊은 균열이 있으면 평탄화 작업 및 실란트 보수비가 증가합니다.

 

• 도막 두께 요구: 우레탄 방수액을 아끼기 위해 얇게 바르면 금방 터집니다. 표준 규격인 중도 두께 2~3mm를 준수하여 시공하는지 단가를 확인해야 합니다.

 

 

 

5. 비용 절감 팁 셀프 시공

만약 누수가 심하지 않고 면적이 좁아 셀프 시공(DIY)을 생각하신다면, 자재비(하도·중도·상도 방수액 및 롤러 등 부자재 세트)는
30평 기준 약 80만~100만 원 선에 직접 구매가 가능합니다. 

 

1)옥상방수시 하자를 부르는 원인

  • 콘크리트 바닥면의 갈라진 곳이나 모서리 부분의 틈새등 바탕정리가 미흡한 경우

  • 우레탄 방수액 시공시 물기등 수분제거가 완전히 않된 경우

  • 비용절감을 위해서 3단계의 시공을 생략하고 보기 좋게만 바르는 경우 

 

2)옥상방수 시공 순서

  • 콘크리트 바닥면의 갈라진 틈세와 벽과의 이음 부분 면갈이등 정리작업

  • 우레탄 방수액 하도,중도,상도 작업

3)셀프시공시 중점을 두어야 할 주의사항

①정리작업

브러쉬나 그라인더를 이용하여 바닥면의 굴곡과 들뜬 부분,이물질이 있는 부분은 완전히 제거해야 합니다.

 

②틈세작업

콘크리트 바닥면의 갈라진 부분, 벽과의 이음 부분의 틈세를 메움용 우레탄 실리콘으로 고르게 메웁니다.

1차적으로 매운후 틈세로 흘러들어 간 부분은 2차적으로 보충하여 바닥면이 편평하게 만들어 줍니다.

 

③ 하도 작업

바닥면의 정리를 마치면 우레탄 방수액 작업을 시작하기전 물기나 오물등이 없는지 확인하고 하도 작업을 합니다.

하도작업은 방수액의 접착력을 높히기 위하여 사용하는 것으로 프라이머 작업이라고도 하며,작업 방법은 롤러로 가볍게 고르게 발라주는 것이 중요 합니다.

 

④ 중도 작업:중도 작업은 우레탄 방수액 도막의 두께를 형성하게 됩니다.(주재+경화재)

롤러를 이용하는 방법: 도막형성을 얇게 하는 방식으로 반복 횟수에 따라 두께를 조절할수 있습니다.

밀대를 이용하는 방법: 바닥면의 도막두께를 원하는 만큼 형성할수 있는 방식으로 우레탄 방수액을 바닥에 일정하게 흘린 다음 밀대를 이용하여 두께를 조절하며 도포하는 방식입니다.

 

⑤ 상도 작업

상도작업은 햇빛의 자외선 차단등 외부환경의 보호막으로 행하는 작업입니다.

상도작업은 롤러로 고르게 발라주면 되며,2회정도 추가적으로 도포 한다면 보호막 형성에 더 도움이 될수 있습니다.

 

「주의할점」은 밤낮의 기온차로 생긴 이슬등을 미리 확인후 시행해야 합니다.

 

 

 

★제가 실수한 경험으로 가을철에 생긴 일입니다.밤사이 바닥면에 이슬이 생긴 상태를 확인하지 못하고 상도작업을 하였는데 햇빚에 반짝이는 현상이 일어 났습니다.

수분이 섞이면서 기포가 생기는 현상이였습니다.

 

※ 남은 재료 보관방법

우레탄 방수액은 주재와 경화재를 혼합해 사용하므로 사용한후 남은 재료는 나중에 사용할수 없습니다.

남은 재료는 주재와 경화재를 혼합하지 않은 상태로 보관후 사용하시기 바랍니다.

 

옥상방수의 비용이 부담이 되신다면 셀프시공으로 비용절감에 도전해 보세요.